原房貸已還款3年，剩餘589萬，房子現值應約1100萬元，目前想房貸增貸理財，年收150萬，年資18年，目前詢問如下：1.原房貸銀行遠東銀行，589萬利率2.26%維持不變，剩約27年,審核後增貸200萬29年，利率前二年2.7%，之後2.8%，寬限期1年，手續費5000元。

2. 富邦銀行審核後轉增貸850萬,轉貸589萬利率2.65%，30年，寬限期3年；增貸部分261萬，利率2.8%，30年，寬限期3年，手續費8000元。

想請問各位，應選擇哪一家較優，或是再詢問其它家銀行，但怕短期內聯徵參數過多的問題，謝謝

這兩個當然選1啊，選2你的500多萬利率從2.26直接跳到2.65，

為何不用理財型房貸？用轉增貸辦理理財型房貸，增貸部分可以只繳息不繳本，利率稍微高一點，但月付還款沒壓力，這樣投資才會有效益（當然投資效益要取決於你的理財能力來決定）

你以為是現在的利率？你往後的利率會再調高你要投資啥鬼？我看只剩股票股票要是選的不對你準備倒

應該說看你想繳一筆還是兩筆，遠東增貸不算二順位，聯徵上會掛長放有就是房信貸的意思，但就會每個月需要繳兩次貸款，兩家算起來其實沒有差非常多，但富邦綁約三年綁約個人認為偏硬，遠東通常綁一年而已。

如果想要現金多，新光可以試看看。

如果想要利率低，聯邦將來可以再試看看。

P.s所謂的聯徵多查並不是多送比價會扣分，而是送件遭婉拒又不停送一再婉拒，感覺起來原po信用工作皆正常，這種情況以房貸來說跑三四家其實是可以接受的範圍。