我名下的房子預計明年初交屋，無貸款（家族贈與），市值約2000W，請問一交屋後我就可以去銀行用房子抵押貸款嗎？本身條件：家管在家照顧三歲和一歲小孩，存款幾乎見底（20W)，一張信用卡信用良好，基本開銷老公支付，但因老公需要一筆資金（500W上下），所以想到用我的房子貸款。

老公工作、收入非常穩定，但信用不好，有信貸及卡債，謝謝。

理論上可以，用房屋貸款記得一個原則，標的物預估市值2000萬（以銀行估價為準），你要五成以內（1000）通常只要信用不是重大瑕疵銀行會睜著眼閉隻眼，因為即使沒繳即送拍賣幾乎沒什麼風險，反過來說，你要貸七成八成，銀行就什麼都要計較，信用收入公司年資每一樣都拿放大鏡看，對銀行來說，信用只是最後的參考因素，你借多少能付多少，它得背負多少風險才是最重要的考量。

我做過聯徵分數400不到的，全家三個人只有一個有工作領最低薪資，不動產價值1200萬只申貸300萬，一樣秒核。

b0 您好；詳閱過問題內容、提供個人意見分析供參一、由於贈與、當過戶完成後，是可以用房屋來作為擔保品申請房屋抵押貸款二、版主目前職業為家管，無法提供銀行所需財力證明；若要做房屋抵押貸款的借款人，原則上銀行會較有意見。

三、若以先生為借款人、雖然收入穩定但他本身有信貸與卡債，也會影響到銀行授信意願；且版主提到『先生信用不好』~若先生的負債都有正常繳款，應該都還有機會。

規劃：建議先生作為借款人，版主為房屋提供者保證人，透過本次抵押貸款、一併將先生名下負債包括信貸與信用卡欠款整合，如此未來僅需繳一筆房貸較輕鬆。

曾任銀行授信審查與貸款實際經驗

你好我可以協助評估喔